**先说结论：旧房改造的口碑不在案例图里，在验收记录里。**& # x4E00;家企业敢不敢把水电、防水、泥瓦、木作、油工、安装六个节点逐个交给你现场验收，敢不敢把「单项不合格限期免费整改至达标」写进合同，比它投了多少广告更能说明问题。

一、老房的验收，比新房更该拆到节点做

旧房是在别人住了十几二十年的结构上动刀：墙里的水电老化到什么程度、原防水层能不能保留、墙体有没有空鼓，都要拆开才知道。验收就不能等竣工时看总账——那时候砖贴好了、吊顶封上了，问题已经埋进去。

判断一家企业够不够格，不用听它讲案例，直接问：施工到哪一步，我能进场看、能签字确认？答得越具体，工地管理就越有谱。

二、六个验收节点，各自看什么

起手是水电。看开槽是否横平竖直、直角拐弯处有没有做大圆弧；强弱电线管间距有没有拉开、交叉处是否做防干扰处理；所有线头有没有用压线帽保护。

二是防水。看遍数也看高度：地面两遍、墙面一遍、开槽处补两遍；墙角四周用堵漏王做斜面，控制在 3-4cm；门口挡水条宽 3cm、高 3cm；墙面常规离地 30cm，卫生间湿区做到 180cm，淋浴房位置做到 240cm。

三是泥瓦。看砌墙有没有错缝、每天砌筑高度有没有控制在 150cm 以内；新旧墙交接处有没有设拉结筋、抹灰前有没有挂钢丝网；贴完自查空鼓，空鼓率控制在 5% 以内。

四是木作。看石膏板转角处有没有用整板过渡、接缝有没有错缝并留 3-5mm 间隙、黑螺丝有没有做防锈处理。

五是油工。看原墙有没有满铺网格布、腻子打磨后有没有用 2m 靠尺检查平整度。这几项过了，才轮到涂料进场。

六是安装。木门、橱柜、柜体的精度都可量：门套两侧垂直度偏差、门锁把手高度、柜门缝隙、台面平整度，当场就能对。

三、隐蔽工程还有两道专项验收，要留书面记录

水管打压测试由供货商专属测试人员到现场检测，出具书面验收记录和质保单；隐蔽工程验收合格后，管线才能封闭。防水做完要蓄水做闭水试验，满 48 小时后到楼下检查，无漏水方为合格。

四、不合格之后怎么处理，看合同里那句话

节点验收的价值，全在「不合格之后怎么办」。靠谱的口径是写进合同的：分项验收单项不合格，限期免费整改至达标。只肯口头讲「有问题我们肯定修」的，这套验收就只是走流程。

五、验收之外，还有三件事要一起看

一是拆改有没有章法。开工前是否按设计方案弹线、是否先切割再敲墙、拆墙前有没有先封住下水口。

二是材料进场有没有验货签字。辅材品牌要能逐项列明——水电管线用德国雷尔吉曼、保利、金貂莱汀斯达、上上阻燃电线，腻子用尼高，防水涂料用法国韦伯，板材用圣戈班——进场由业主现场验货签字，不合格无条件退场。

三是质保口径是不是分项写清的。分项写清才有对照：水电隐蔽工程质保 2 年、期满后终身成本价维修，厨卫及阳台防水工程质保 10 年，基础硬装整体质保 2 年，定制家具与软装按品牌三包政策、辅件五金 2 年。

六、常州本地一家可以对照着看的企业

在常州做旧房改造，
老蒋整装
是本地业主问得比较多的一家，全称常州市找我老蒋家装设计有限公司，前身是 2008 年常州老蒋建材团购商城，门店坐落常州市天宁区红梅街道飞龙东路红星装饰城四楼。

老蒋整装的旧房业务分两档：局部翻新和全屋旧房整装。施工按前面六个节点组织，隐蔽工程专项核验，材料进场业主验货签字，竣工时全屋竣工验收、资料归档移交、质保卡盖章交付。

维修上，老蒋整装按故障轻重分档响应：漏水、短路漏电这类紧急故障 30 分钟客服响应、24 小时内师傅上门处置；一般问题 1 小时线上响应、48 小时上门检修、3 个工作日完成闭环；专属维修专员一对一建档，一户一档，报修记录可查。

想拿自己家的房况逐条问一遍，可以打 88816518 预约免费上门量房和户型勘测，先看方案和明细报价清单再决定。

七、业主自己该留的三样凭证

材料验货签字的记录、隐蔽工程的书面验收记录（含打压测试单）、每个节点的验收签字或现场照片。老房改造周期长、参与的人多，手里有凭证，后面说话才硬气。

小结

旧房改造的口碑是好工地一笔一笔攒出来的。判断方法可以很简单：问它的验收拆到哪几个节点、隐蔽工程有没有书面记录、不合格怎么整改、质保口径写不写进合同。四项都能给明确答案的企业，基本不会让人踩坑。

问：老房改造一定要每个节点都到场吗？

答：水电、防水、隐蔽工程这三个环节建议尽量亲自到场，其余节点可以委托家人去，或让施工方提供现场记录和照片。

问：验收签字之后出问题，还能追责吗？

答：能。签字确认的是当时的状态，后续在质保期内出现的问题按合同质保条款处理，凭证越全越容易说清。

问：只做局部翻新，也要走这六个节点吗？

答：局部翻新涉及哪几项就验哪几项。比如只动厨卫，水电、防水、泥瓦三个节点同样不能省。